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上海多家银行已无信贷额度 房抵贷中介活跃

出处:未知 时间:2021-02-02 09:06:25 作者:admin 阅读:

  能够在北上广买上房子的人,一般都是非富即贵的人,房地产一直就是很有争议的一个领域,很多人表示,不能够用房子关住人,但是往往是人自己被房子关住了。据最新消息表示,上海多家银行已无信贷额度,房抵贷中介活跃,一起来看具体的详细情况吧。

  上周五,上海银保监局向上海各大银行,发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知。一共八条规定,几乎全部狠狠地打在了上海楼市的七寸上:

  严格审核首付款资金来源和偿债能力;

  切实加强信贷资金用途管理;

  全面开展风险排查…

  通知主要从两方面做了调控。银行端信贷资金要收紧,房地产贷款占比、和个人住房贷款占比,都得符合五道红线规定。用途存疑的贷款禁止发放;

  客户端严格审查购房、信用资格和偿债能力,首付贷资金来源全部调查清楚。

  总之不允许消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。正常的房地产按揭业务和不正常的经营贷业务都要严查。

  银行要对半年来的消费贷、经营贷、个人住房贷款进行内部自查。二月底之前报送自查和整改报告:

  发现违规问题的,对相关责任人严肃问责。

  哪个银行,哪个相关责任人会成为祭旗者,二月份估计会有答案。

  前几天,央行发布统计数据说,去年本外币住户经营性贷款增加了2.27亿,同比增加了一万亿。上海楼市经历了近半年的暴涨,领导们终于找到了罪魁祸首。

  个贷管理政策发布后第二天,一位在上海做房抵经营贷业务的朋友,发了条朋友圈:

  周末加班,能救一个是一个。

  2021年刚过去的一个月,上海楼市迎来了三次调控。1月21日,上海截断离婚买房的路径时,就提到了严防信用贷、消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场。

  四天后,上海法拍房也限购了。

  那段时间,各家银行都在提前做调整。经营贷准入门槛、公司持股年限、利率全都提高了。并且,按揭额度按五道红线规定,在不断收紧。不少去年11月份的按揭贷款,排到现在还没放完。

  但谁也没想到,熬到月底大家又迎来了最沉重的一击。了解到,上海多家银行目前已经没有信贷额度了:

  招行、光大等多家银行,刚刚暂停了按揭业务。

  上海一位行长告诉,银行整体资金面目前非常紧张,各项贷款利率都在提高。按揭业务只能等到有人提前还款,空出额度后再发放。

  上海银行圈里最近流传的一句话说:

  客户经理今年收入要少一半。

  前几天写过,央行为银行划定了房地产贷款占比的五道红线后,不少银行在用寻找分母,扩大总贷款规模的方式来放贷规模。

  分母中占比最大的,可能就是经营贷了。

  朋友说,银行更愿意客户利用企业抵押经营贷后去炒房。如果这些小微企业,真的拿钱去做实业了,企业存活时间,很可能还没有贷款周期长。

  所以,过去只要个人现金流符合要求,房抵经营贷过审十分简单。但新规出来后,银行对企业经营痕迹的要求变多了。理论上来说,分母中的钱,再难流入房地产市场。

  刚刚,这位去年抵押经营贷业绩做了五个小目标的朋友,公开宣布暂停受理房抵经营贷业务了。他总结说,目前各大银行的情况是,按揭确实没额度放,房地经营贷有钱也不放:

  经营贷难以发放,意味着按揭贷款额度更加紧缺。

  记得,《这一次,被精准打击的不仅仅是房企》发布后,有朋友评论说目前实体经济小额贷款不良率低,是因为在绝大部分贷款放给地产行业的前提下,能拿到小额贷款的实体经济一定非常优秀。

  如果大面积放贷给实体,坏账率会拖垮银行。

  但也有人说,现在很多银行客户经理,忘记了老一辈电表、水表、燃气表的三表精神,也忘记了铁账本、铁算盘、铁规章的三铁精神。

  风里来雨里去,辛苦的小微贷款不能因为难就不做。

  大家都知道,钱才是楼市管控的源头。

  深圳也知道。去年初深圳也决心查房抵贷,政策的用词和上海这次一模一样,但查了一通,竟然说没有发现大面积的房抵贷:

  只有个别情况。

  对这个结果有很多问好,在微博上随便翻一翻,有一大堆房抵贷中介活跃在深圳,就差开视频直播了。

  不知道这次,上海会不会也和深圳一样。

  一天一次,养成习惯。

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