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股票行情【02.25】2021迎来物业产业元年节后分化大

出处:未知 时间:2021-02-25 08:52:40 作者:admin 阅读:

  今天是这周的星期四,黑色星期四的经济效能是否还会启动,就整个市场的氛围来看,今天这个盘还是挺稳定,综合市场整体而言,股票行情,2021迎来物业产业元年节后分化大,如果你也想知道这其中的一二,那么就跟着小编一起来看吧。

  股票行情 2021迎来物业产业元年节后分化大

  核心观点

  一、地产板块

  供应较往年同期缩量3成,不过成交表现出“淡季不淡”

  上周,100大中城市成交住宅土地规划建筑面积781.60万平方米,累计同比上升13.29%。一线城市商品房受一二手倒挂影响依然保持热度,受就地过年影响,东南沿海等外来务工人员聚集区域的房价和租金保持支撑,三四线线城市逐渐出现分化。

  春节楼市成交“热点恒热”,一线好于三四线好于二线,一线城市值得关注

  2021年行业规模大概率高位持稳,不同城市间分化依旧会持续加剧:一线市场最具韧性,调控层层加码挤压投机需求的同时,刚需自住需求大概率得到进一步释放;二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情,整体成交维稳;而对于广大缺乏基本面支撑,长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。

  北京、深圳、上海相继出台长租公寓新政,长租公寓市场有望健康平稳发展

  北京的《通知》可能是风向标,此次的监管方向很准确,在杜绝长租公寓乱象发生的同时,对运营企业也提出了更高的要求。一直以来,缺乏监管的租金贷和资金池,被认为是长租公寓频繁爆雷的根本原因之一。行业优胜劣汰,投机者退场,整体门槛上升,精细化运营价值及长期价值凸显,政府和国企的引领作用才能得到凸显。可以看到整个行业在不断完善和成熟,侧面也在反映整个行业在不断发展。

  二、 物业板块

  2021迎来物业产业元年,行业支持政策不断出台,仍然持续看好物业行业

  2020年1月5日,住建部、政法委、发改委等十部委联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》提出鼓励街道建立物业管理工作机制,推动物业服务向高品质和多样化升级。本政策作为物业行业的最高指引,有助于提升业主执行力(成立业委会、提升业委会权限、换物业公司等)和鼓励增值服务的开展(运用物联网、云计算、大数据等)以及支持增值服务多元化(养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发)等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。我们认为未来社区消费业务最具开发空间,也是物管企业的营收新增长点。

  物业公司延续上市潮,收并购愈发频繁,继续做大物管行业市值

  2021年2月9日,领悦服务与康桥悦生活同日先后向港交所提交招股说明书。2月10日,越秀服务也递交了招股书,正式向联交所提交上市申请。2021年1月合景悠活收购雪松智联80%的股权,本次收购价款13亿人民币,新增8600万方在管面积,合景悠活总在管面积突破1.2亿达到将近1.3亿平方米。

  多家物业公司发布2020财年正面盈利预告

  截至2020年底,蓝光嘉宝服务未经审核总收入较2019年同期预期录得约30%的增长;奥园健康预期公司2020年净利润较2019年取得不少于50%涨幅。去年新冠疫情爆发,我们预期此次疫情对物管企业2020年业绩有正面作用,较好的原因:1)疫情期间国家政策支持,五险一金减免降低了人工成本,使得业绩得到释放;2)疫情期间,“居家隔离”让大部分物业公司物业费收缴率显著提升叠加社区团购收入。

  风险提示

  防范金融系统性风险;调控政策进一步收紧;商品房销售不及预期

  研究报告信息

  分析师:金文曦,东亚前海证券研究所地产产业链组长,5年卖方行研经验;曾联合发布京东天灏线上消费月报和财新电商消费指数,组织“溯源寻根”房地产产业链系列专题等具有影响力的内容,多次被上证报、中国房地产金融、证券之星、每日经济新闻等媒体采访报道。

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