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炒房现象显现困难 地产投资引关注

出处:未知 时间:2021-06-03 10:29:15 作者:admin 阅读:

  炒房现象被就整个市场而言,在经济上带动是非常有价值的,且在市场中,我们看到的经济是基于市场的 需求之上,且就整个市场来说,不管是市场还是金融,房产占据的市场有着很大的空间,那么炒房现象显现困难,地产投资引关注,具体详细内容,跟着小编一起来看吧。

  炒房现象显现困难 地产投资引关注

  上市公司借助资本市场募集资金是做大主业而不是炒房发财,可是很多上市公司剑走偏锋,持有大量的投资性房地产业,就是不务正业了,背后显示的是制造业的困局依然没有改变。应验一句老话”“辛辛苦苦干一年,不如年底卖套房”。

  据证星研究院统计2020年A股上市公司年报披露数据,所有上市公司持有的投资性房地产总额为1.68万亿,同比2019年增长了33%,持有投资性房地产总额增长33%,既有房价上涨因素,但100%的也有新增购进投资性地产因素,上市公司持有投资性房地产年年增长,可见上市公司还是很看好房地产投资的。

  从前十位持有投资性房地产企业看,主要是房地产开发企业,但也有金隅股份、中国平安、中国银行和美凯龙等不是地产开发公司,作为持有973.3亿元投资性房地产的中国建筑主业是房屋建筑工程和基础设施建设与投资,其中房地产开发与投资占据16.8%,并不是主要业务;引人注目的是信息行业,是高科技行业,也加入炒房大军,大量公司持有投资性房地产,东软集团是科技信息行业中持有最多投资性地产的上市公司,持有10.8亿元,就是部分ST股也持有投资性房地产,像*ST富控和*ST凯瑞和ST中安,分别持有1.37亿元、2.16亿元和2.49亿元,规模并不小。

  上市公司融资渠道更加多元化,融资成本也更低,加上上市资金的募集和再融资资金的募集都可以用来补充流动资金,因此投资房地产的资金更加充沛,很多公司也获得丰厚的收益,关键时刻,可以通过卖房获得非经常损益,避免披星戴帽或者是规避退市命运,短短一个月之内,*ST海马(海马汽车)就曾发两次公告表示,要出售闲置房产累计401套,引发深交所也发出关注函。而卖房的主要目的,就是保壳自救!虽然其房子来源不是上市公司购进的投资性房地产而是盘活存量资产,但还是揭示资本市场的一个困境。

  上市公司可持续经营,是维持上市地位的基础,可是很多上市公司在年报中突击卖房,改善资产负债表结构,增加非经常损益,改善利润报表,规避ST和退市,实际上上市公司主营依然乏力,这是钻上市公司退市制度的空子,说穿了就是上市公司投机耍奸保住上市地位,意图未来东山再起,主要是通过买壳攫取最后一桶金。尽管这种突击保壳被市场广受诟病,但效果依然是立竿见影,成为上市公司起死回生的救命稻草。

  从另一个角度看,上市公司上市是要做大主业,可是大量资金投资于房地产市场,既占用上市公司资金,也需要花费大量人力物力精力,有可能影响到上市公司主业的资金投入、新产品开发,从而拖累主业的发展,让上市公司逐渐的脱实向虚,与资本市场初衷支持实体经济发展是严重背离的,问题是房价永远只涨不跌吗?一旦房价后市出现下跌,投资出现亏损,而主业发展又不振,上市公司岂不是两头空。

  目前地产调控政策如火如荼,房住不炒已经深入人心,可是很多上市公司依然热衷于购置投资性房地产,与国家大的宏观经济政策不相适应,尤其是部分央企国企凭借融资优势,成为投资地产的主力军,只是考虑企业自身利益,缺乏一种社会责任感,也就缺少一种担当,可能是需要国家有关部门予以重视的,尤其是在业绩考核中需要加以关注的,作为股市监管单位,对于拥有庞大投资性地产的上市公司,再融资需要严格的限制,防止资金进入到房地产市场。

  上市公司热衷炒房,说明市场对地产价格未来走势依然乐观,也说明制造业依然存在很多的艰难。地产调控任重而道远,支持实体经济需要更多的呵护政策。

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