2021房贷利率情况 房贷利率下降了吗

　　对于即将买房或在还房贷的人而言，房贷利率无疑是最关心的问题，尤其是去年出台的LPR利率更换后，今年是第一年实施，人们特别关心房贷利率的多少，担心自己改了LPR利率之后，房贷将会增加，到时候自己还房贷的负担将会加重。于是很多人都在关心2021年的房贷利率问题，本文做了相应的了解。

　　2021房贷利率情况

　　从全国整体来看，房贷利率下降城市数量增加，城市间的降幅差异也在缩小。据了解，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测，今年1月监测期内，有19个城市的利率环比下降，其中泉州和太原地区降幅最大，首套房均环比下降5个基点，二套房均环比下降7个基点;9个城市的房贷利率环比上涨，中山地区涨幅最大，首套房贷利率环比上涨5个基点，二套房贷利率环比上涨2个基点。

　　一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降。1月监测期内，广州首套房贷利率再次环比下降1个基点，有3家银行降低了房贷利率水平。

　　二线城市房贷下降的数量有所增加，环比降幅差异缩小，都在1-5个基点之间。除泉州、太原外，苏州、昆明、惠州、长春等地降幅明显。在房贷上涨的城市中，除中山外，杭州和哈尔滨涨幅也较大，均上涨4个基点。

　　值得一提的是，自2021年起，央行、银保监会出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度开始实施，各类银行机构房地产贷款以及个人按揭贷款占比均有了“红线”，且新规给予了一定过渡期。

　　房贷利率下降了吗

　　研究数据显示，在房地产金融审慎管理制度之下，房贷利率也现触底迹象。“如果5年期LPR不调整，房贷利率的主要下行阶段已经基本结束。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示。

　　贝壳研究院报告也显示，2021年1月，贝壳研究院监测的36个城市的主流首套房贷利率为5.23%，二套房贷利率为5.52%，环比均微增1个基点，且从2020年12月开始已经连续两个月上升。

　　具体来看，1月36城房贷利率环比普遍平稳，房贷利率提升的城市主要是珠三角部分城市，例如，东莞从去年底的首套房贷利率5.25%上调至5.45%，二套房贷利率则从5.45%上调至5.65%;中山方面首套房贷利率从去年底的5.05%上调至5.15%，二套房贷从此前的5.25%上调至5.35%。

　　融360大数据研究院报告显示，在房贷上涨的城市中，除中山外，杭州和哈尔滨涨幅较大，均上涨4个基点。而二线城市房贷利率下降的数量有所增加，且环比降幅差异缩小，都在1-5个基点之间。“2021年开年房贷利率走势与2019年、2020年类似，且不同于2017、2018年的房贷大幅增长的走势情况，侧面反映了全国房贷利率大幅变动的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。”李万赋表示。

　　沈昕还表示，从2020年四季度来看，首套房贷平均利率不再持续下行，住户部门加杠杆明显得到控制。她指出，2020年前三季度，首套房贷平均利率持续小幅下降，利率持续下行会对刺激居民贷款购房产生一定作用，住户部门贷款余额同比增速自3月创下阶段性低点以来，连续半年震荡上行。但2020年四季度，住户部门贷款余额同比增速小幅下行，说明下半年房地产融资政策收紧后，以住房按揭贷款为主的住户部门贷款增长已经得到了较好的控制。

　　许小乐表示，预计房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。

　　中国银行研究院研究员梁斯表示，对房地产贷款的比例控制将影响到房贷额度，房地产贷款投放边际收紧可能会推高涉房利率。但整体看，房地产贷款对银行来说仍然属于相对优质资产，尤其按揭贷款等不仅安全性高，风险权重也相对较低，对银行来说仍然是重要的业务争夺点。整体看，规模控制会影响房地产信贷投放，涉房利率或将小幅上行，但预计幅度不会太大。

　　需要广大购房者关注的是，目前房贷利率下行不代表它永远是这样，特别是现在都是实行LPR利率，所以它的波动将会随着市场的变化而发生变化，未来变化是难以预计的。不管房贷利率怎么变动，人们都应该要做好准备，计算好自己的还款能力。

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